河西区部分居民近期反映卫生间存在渗漏问题，主要表现为墙面阴湿、地面积水以及管道周边渗水现象。
此类问题多集中于老旧小区，尤其高楼层住户情况更为明显。
渗漏不仅影响日常生活，长期未处理可能导致墙体发霉、结构安全隐患。
渗漏成因主要涉及三方面：一是防水层老化失效，部分建筑使用**过十年的防水材料出现开裂、剥离；二是管道接口密封性下降，橡胶垫圈硬化或安装工艺不达标；三是部分住户装修时未规范重做防水，破坏原有防水结构。
梅雨季节降水量增大时，问题往往集中爆发。
目前应对措施分为临时处置和根本性解决两种。
临时方案包括使用防水胶临时填补缝隙、增加地漏排水速度等，但治标不治本。
彻底维修需铲除原有防水层，采用聚合物水泥基涂料重新施工，同时对管道节点进行压力检测和密封加固。
值得注意的是，维修期间需停用卫生间3-5天，这对住户造成不便。
预防方面，建议住户定期检查墙角、地漏周边等易渗水部位，发现水渍及时处理。
装修时应选择延伸性好的防水材料，淋浴区墙面防水高度建议做到1.8米以上。
物业方面可建立楼宇防水档案，对使用**过五年的防水系统进行系统性评估。
该问题暴露出既有建筑维护体系的薄弱环节，需业主、物业、施工方多方协同。
短期看需针对性解决现存渗漏，长期则应建立建筑防水周期性检测机制，将隐患消除在萌芽阶段。
相关部门已着手制定老旧小区防水改造指引，预计年内出台具体实施细则。