外墙漏水是河东区老旧住宅常见的建筑问题，主要源于材料老化、结构裂缝或防水层失效。
这类问题不仅影响墙体美观，更可能导致钢筋锈蚀、霉菌滋生，长期威胁建筑安全与居民健康。
精准检测是解决漏水隐患的关键前提。
**常见漏水成因**
河东区气候四季分明，温差与降水加速了外墙损耗。
典型漏水点集中在窗框周边、空调外机位、装饰线条接缝处，这些部位因热胀冷缩易产生微裂缝。
预制板建筑伸缩缝密封失效也是高频漏水源。
此外，部分早期建筑使用刚性防水材料，经年累月后出现脆化剥落，失去防水效果。
**专业检测方法**
红外热成像技术能快速定位渗水区域，通过温差识别肉眼不可见的空鼓或潮湿层。
超声波检测仪则可判断墙体内部结构是否因渗水产生疏松。
对于疑难渗漏点，常采用示踪气体检测法，将无害气体注入疑似渗漏通道，配合检测仪追踪气体逸散路径。
人工淋水试验模拟暴雨环境，能直观验证渗漏点，但需控制水量避免二次损害。
**检测流程要点**
规范检测需遵循"由外至内、由面到点"原则。
先整体扫描建筑外观，记录裂缝、起皮等表象特征；再针对可疑区域重点排查，结合湿度检测仪量化墙体含水率。
检测报告应包含渗漏点位置图、损坏程度评估及短期应急处理建议，为后续维修提供依据。
值得注意的是，部分内墙霉斑可能是管道渗漏导致，需与外墙问题区分排查。
**预防维护建议**
定期检查外立面密封胶状态，建议每三年全面检查一次防水层。
雨季前清理排水口，避免积水倒渗。
对于已出现渗水的建筑，临时可用防水胶带封闭裂缝，但需尽快专业处理。
新建建筑推荐使用弹性防水涂料，其延展性更适合应对结构变形。

河东区建筑多为砖混结构，漏水问题需早发现早干预。
专业检测能有效降低维修成本，避免小问题发展成结构性隐患。
居民发现渗水迹象时，建议及时联系具备资质的检测机构，避免自行处理掩盖真实渗漏路径。